През януари 2025 г. ипотечните кредити в България отбелязаха значителен ръст. Според данни на Българската народна банка (БНБ), общата сума на отпуснатите кредити за домакинства и еднолични търговци е надхвърлила 46,9 млрд. лева, което представлява увеличение от 20,8% спрямо същия месец на предходната година. От тях, жилищните кредити достигат 26,044 млрд. лева, отбелязвайки годишен ръст от 29,3%.
Този растеж идва въпреки мерките, предприети от БНБ през октомври 2024 г., насочени към охлаждане на пазара на ипотечно кредитиране. Тези мерки включват ограничаване на съотношението между размера на кредита и обезпечението до 85%, фиксиране на таван за съотношението между плащанията по дълга и месечния доход на кредитополучателя на 50%, и ограничаване на срока за погасяване на ипотечния кредит до 30 години. Въпреки това, ипотечните заеми през октомври нарастват с 26,5% на годишна база, което е дори по-висок ръст от рекордните 25,9% през септември.
Експертите изразяват притеснения относно бързия темп на задлъжняване, особено при жилищните заеми. Въпреки че доходите на българите се покачват, те не нарастват със същата скорост като задълженията. Това може да доведе до финансови затруднения за кредитополучателите, особено при евентуално повишаване на лихвените проценти.
В допълнение, през декември 2024 г. банките са отпуснали рекордните 778 млн. лева ипотечни заеми, което е най-високата стойност в стопанската история на България.
