Пролетният сезон на продажбите на жилища се очертава като предизвикателство за големите строители на жилища, до голяма степен поради възможността за търговска война и високите лихви по ипотечните кредити.
През последните няколко години строителите на жилища се втурнаха да строят нови къщи, за да помогнат за облекчаване на недостига на пазара за препродажба, тъй като високите разходи за заеми обезкуражиха собствениците на жилища да продават. Но сега, с все още високи лихви по ипотечните кредити и икономическа несигурност, строителите са изправени пред пречки.
DR Horton (DHI), най-големият строител на жилища в страната, отчете 1% намаление на нетните поръчки за първото фискално тримесечие, приключило на 31 декември, в сравнение със същия период на миналата година. Купувачите са подписали договори за 17 837 жилища през тримесечието, което е под очакванията на анализаторите за 18 478.
За да увеличат продажбите, строители като Horton активно предлагаха стимули като изкупуване на ипотечни лихви и по-малки домове. Лошата новина? Тези усилия повлияха на маржовете.
Маржът на DHI падна с 90 базисни пункта през декември спрямо предходното тримесечие поради по-високи разходи за стимули и те очакват тези разходи да се увеличат. Това означава по-ниски брутни печалби от 21,5% до 22% през второто тримесечие в сравнение с 22,7% през първото тримесечие. Въпреки това ръководителите на DHI остават с надежда, че пролетният сезон ще бъде повратна точка.
Старши вицепрезидентът на Wedbush Securities по проучването на капитала Джей Макканлес споделя оптимизма, но вярва, че стабилният период на продажба зависи от по-последователна среда на ипотечния процент.
Несигурността е допълнително отразена в Toll Brothers (TOL), която намали насоките си за доставки по домовете. Строителят очаква да затвори 2500 до 2700 продажби през второто фискално тримесечие, под прогнозите на анализаторите за 2781.
Друг признак за слабост на жилищния пазар са продажбите на съществуващи жилища, които се забавиха през януари, тъй като високите цени на жилищата и повишените лихви по ипотечните кредити намалиха жилищната активност.
Данните на Националната асоциация на строителите на жилища показват 46% увеличение на броя на завършените готови за обитаване нови домове, нараствайки до 118 000 спрямо предходната година. Новите жилища вече представляват 30% от жилищата на пазара за продажба, запазвайки същото темпо през декември като миналата година.
По-малките строители стават все по-предпазливи по отношение на жилищния пазар, тъй като се справят с опасенията относно тарифите, повишените лихви по ипотечните кредити и високите жилищни разходи. Несигурността беше отразена в спад от пет пункта в доверието на строителите на жилища, което достигна най-ниското ниво от пет месеца.