Основни ограничения за отдаване под наем на жилища в Гърция
- Ограничение в броя на дните: В много райони на Гърция има ограничения за броя на дните, в които жилището може да бъде отдавано под наем на краткосрочна основа. Например, в райони с голям туристически поток и високо търсене, наемодателите са ограничени до максимален брой наемни дни годишно (например 90 дни). При нарушаване на тези ограничения, собствениците са подложени на глоби.
- Лицензиране и регистрация: Собствениците, които отдават жилища за краткосрочен наем, трябва да се регистрират в съответния гръцки данъчен регистър. Те са задължени да имат идентификационен номер за всеки имот, който се отдава под наем. Това позволява на държавата да следи приходите от наеми и да събира данъци върху тях.
- Данъчни изисквания: Гърция има специфични данъчни изисквания за доходите от краткосрочен наем, които варират според приходите и вида на имота. Чрез тези данъци се цели да се изравнят условията между традиционния хотелиерски сектор и краткосрочните наеми, като по този начин се създава по-конкурентен и балансиран пазар.
- Ограничения за определени зони: В определени райони, особено в туристически горещи точки като Атина, Санторини и Миконос, се въвеждат специални зони за регулиране на краткосрочните наеми. Някои общини или области в тези зони могат да наложат допълнителни ограничения с цел защита на местните жители и ограничаване на прекомерното строителство на имоти за наемане.
- Строги правила за кооперациите и етажната собственост: В много сгради с обща етажна собственост, наемането на апартаменти за краткосрочен период може да бъде забранено или ограничено от решението на общото събрание на етажната собственост. Това е особено често срещано в жилищни сгради, където живеят местни жители и постоянно пребиваващи.
Причини за въвеждането на ограниченията
- Повишаване на цените на жилищата: Краткосрочните наеми водят до значително покачване на цените на имотите в популярните туристически дестинации. Това прави трудно за местните жители да наемат или закупят жилища в своя район.
- Недостиг на жилища за дългосрочно наемане: Когато собствениците предпочитат краткосрочния наем заради по-високата печалба, дългосрочният наем става дефицитен, особено в големите градове и туристическите райони.
- Проблеми със социалната инфраструктура: Високото търсене на краткосрочни наеми променя характера на много квартали, където постоянните жители се заместват от туристи. Това оказва влияние върху местната инфраструктура, като услуги, транспорт, здравеопазване и дори училища.
