Като цяло, 2015 година бе добра за пазара на недвижими имоти, основно заради понижението на лихвите по ипотечни кредити. В края на годината, лихвите по ипотечните кредити се движиха между 4,8% - 5,9%. Според прогнозите на „Кредит център“ в края на 2016 година те най-вероятно ще варират между 4.25% - 5.25%. Освен лихвите, Ви предлагаме няколко съвета, които е добре да имате предвид, преди да вземете ипотечен кредит:
1. Постоянно поддържайте чиста кредитна история
За да получите одобрение за кредит, не трябва да имате просрочени задължения. Имайте предвид, че банките със сигурност ще Ви проверят в кредитния регистър. Ако имате лоши кредити, съвсем възможно е да Ви откажат финансиране.
2. Не трябва да сте свръхзадлъжнели
От важно значение е да разчистите всички стари задължения, преди да теглите ипотечен кредит. Кредитни карти, потребителски кредити и др. сериозно намаляват разполагаемия Ви доход, които финансовата институция ще разглежда, преди да Ви одобри. Не правете големи покупки (например: автомобил).
3. Заделете средства за първоначална вноска
Заделянето на средства за първоначалната вноска при покупка на имот също е критично, за да се получи одобрение от финансовата институция. Като цяло, 20% самоучастие е добре за начало. Така ще намалите и натиска, които ипотечния кредит ще оказва върху доходите Ви.
4. Необходимо Ви е предварително одобрение
Преди да стартирате процеса на търсене на имот, важно е да знаете дали ще Ви одобрят за кредит. Това става, като посетите няколко клона на различни банки и се консултирате с кредитни инспектори.
5. Изберете си най-добрата оферта
Изискванията за задължителна застраховка и размерът й, други такси и комисиони, както и допълнителните изисквания на банката оказват влияние върху избора на финансова институция. Необходимо е и да знаете типа ипотечен кредит, които търсите. Някои кредитоискатели, например, искат лихвата да им е фиксирана за по-дълъг период от време – например 10 години.
6. Не купувайте по-голямо жилище от това, което можете да си позволите
Не бива да се „хвърляте“ на големи и скъпи имоти. Съобразете се с размера на кредита Ви, иначе така рискувате да загубите всичко, ако не успявате да погасявате вноските.
7. Не забравяйте допълнителните разходи
Покупката на имот е свързана с доста допълнителни разходи. Не ги забравяйте и заделете средства например за нотариални разходи, брокерски и консултантски комисиони (ако работите с агенции), разходи за оценки и данъци. Често се случва, да имате нужда и от пари за ремонтни дейности или довършителни работи по жилището.
